Siedlungsentwicklung im Kieler Süden „Meimersdorfer Höhen“

Einleitung

Die Siedlungsentwicklung im Kieler Süden ist eines der zentralen Stadtplanungsprojekte der Landeshauptstadt Kiel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer umfangreichen wohnortnahen Infrastruktur und einer geringen Entfernung zur Kieler Innenstadt machen den im Kieler Süden gelegenen Stadtteil Meimersdorf zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort für zahlreiche Kieler*innen. Seit Ende der 1990er Jahre konnte hier Wohnraum für mehr als 2.000 zusätzliche Einwohner*innen geschaffen werden.

Vor dem Hintergrund eines weiterhin anhaltenden Wohnraum- und Gewerbeflächenbedarfs soll diese Entwicklung in den nächsten Jahren konsequent fortgesetzt werden.

Auf Grundlage des Flächennutzungsplans stehen hierfür weitere 60 Hektar Wohnbauflächen und 40 Hektar Gewerbeflächen zur Verfügung.  Aktuell erarbeitet die Landeshauptstadt Kiel die Voraussetzungen, um auf ca. 40 Hektar dieser Baulandreserven über 2.000 neue Wohneinheiten zu schaffen.

In einem derart großen und komplexen Projekt sind auf der einen Seite bestimmte Qualitätsstandards wie bezahlbares Bauland, sozialer Wohnungsbau und eine klimagerechte Wärme- und Energieversorgung zu sichern, ohne auf der anderen Seite die Wirtschaftlichkeit der Investitionen zu gefährden.  Um die städtebaulichen Qualitäten und vielfältigen Anforderungen im Zusammenspiel mit den Belangen der drei Grundstückseigentümerinnen gut auszutarieren, ist ein intensiver Abstim-mungsprozess erforderlich. Im Ergebnis werden die wesentlichen Ziele in städtebaulichen Verträgen abgesichert und durch die Vorhabenträger*innen umgesetzt.

2022 - 2024: Integration einer Freihaltetrasse für das hochwertige ÖPNV-System und zusätzlicher Sportflächen sowie Ausbau des Solldieksbaches

Nachdem am 9. Juni 2022 entschieden worden ist, langfristig einen Anschluss des neuen Quartiers an das aktuell für Kiel geplante hochwertige Stadtbahnsystem zu ermöglichen (Drucksache 0462/2022), wurde zwischenzeitlich eine Freihaltetrasse in die Planung integriert. Dabei geht es zunächst noch nicht darum, tatsächlich eine Stadtbahnstrecke in Meimersdorf zu errichten, sondern um das Freihalten von Flächen, um diese zu einem späteren Zeitpunkt entsprechend nutzen zu können. In diesem Zusammenhang ist aufgezeigt worden, dass zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden können, indem die Anzahl der sehr flächenintensiven freistehenden Einfamilienhausgrundstücke verringert und neue kompaktere Wohngebäudetypen etabliert werden. Somit ist es möglich, deutlich mehr Menschen mittelfristig ein familiengerechtes Wohnumfeld zu schaffen – bei einer gleichzeitig hohen Attraktivität der Grün- und Freiräume und steigenden Vielfalt an unterschiedlichen Wohnformen.

Außerdem sind südlich des Solldieksbaches / östlich des Bustorfer Weges zusätzliche Sportflächen in die Planung integriert worden. Diese sind erforderlich, um am heutigen Standort südlich der Johanna-Mestorf-Schule eine weiterführende Schule errichten zu können (Drs. 0257/2024).

Die sich daraus für die 2022 beschlossene Rahmenplanung ergebenen Konsequenzen sind mit dieser inzwischen weitgehend abgestimmt und können somit als Grundlage für die Bauleitplanung genutzt werden.

Da die Leistungsfähigkeit des in Meimersdorf als Vorflut fungierenden Solldieksbachs für die zukünftig anfallenden Oberflächenabflüsse nicht ausreicht, beabsichtigt die Landeshauptstadt Kiel, den Solldieksbach unter Einbeziehung der angrenzenden - derzeit überwiegend landwirtschaftlich genutzten - Flächen auszubauen und seine Leistungsfähigkeit entsprechend zu verbessern. Die Kosten für den Ausbau des Solldieksbachs werden zwischen der Landeshauptstadt Kiel und den die Siedlungsentwicklung umsetzenden Entwicklungsgesellschaften aufgeteilt. Näheres regelt ein dafür vereinbarter städtebaulicher Vertrag (Drs. 0362/2024).

Die Durchführung des Ausbaus wird aktuell für den Sommer 2024 vorbereitet.

Die Beschlussvorlagen sowie die zugehörigen Materialien können Sie hier einsehen: 

Drucksache 0462/2022: Integration einer Freihaltetrasse für das hochwertige ÖPNV-System in das "StadtDorf Meimersdorf" 

Drucksache 0257/2024: Standort weiterführende Schule im Kieler Süden 

Drucksache 0362/2024: Städtebaulicher Vertrag zum Ausbau des Solldieksbachs

2022: Start des Bauleitplanverfahrens „Meimersdorfer Höhen“

Mit dem Beschluss der Integrierten Rahmenplanung (Drucksache 1222/2021) und dem Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Meimersdorfer Höhen“ (Drucksache 1223/2021) hat die Landeshauptstadt Kiel im Frühjahr 2022 wichtige Meilensteine erreicht.

Die Beschlussvorlagen sowie die zugehörigen Materialien können Sie hier einsehen: 

Drucksache 1222/2021: Integrierte Rahmenplanung "Kieler Süden" 

Drucksache 1223/2021: Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan Nr. 1034 "Meimersdorfer Höhen"

2018-21: Integrierte Rahmenplanung als Grundlage für Bebauungspläne

Auf der Grundlage des im Dezember 2017 entschiedenen „Kooperativen Gutachterverfahrens“ wurden ein städtebaulicher Rahmenplan, ein Energiekonzept und ein Gestaltungshandbuch erarbeitet und untereinander abgeglichen.

Diese zwischen der Landeshauptstadt Kiel und den Entwicklungsträgern abgestimmte "Integrierte Rahmenplanung" wurde dem Ortsbeirat Meimersdorf/Moorsee am 17. März 2021 präsentiert. Hier können Sie die dort vorgestellte Präsentation der Rahmenplanung einsehen, die im Gegensatz zu der Fassung vom August 2019 auch die wesentlichen Aussagen aus dem Gestaltungshandbuch und dem Energiekonzept enthält.

Hier können Sie die in Bezug auf den eigentlichen Rahmenplan etwas umfangreichere Präsentation der Rahmenplanung einsehen, die im Ortsbeirat Meimersdorf/Moorsee am 21. August 2019 vorgestellt worden ist.

2017: „Gemeinsam planen wir das StadtDorf“ – Kooperatives Gutachterverfahren im Kieler Süden

Ein wichtiger Schritt für die wohnbauliche Entwicklung im Kieler Süden ist die Entwicklung eines räumlichen Gesamtkonzeptes für den neuen Stadtteil mit eigener Identität und hoher Lebensqualität. Daher hat die Landeshauptstadt Kiel für einen 96 Hektar großen Teilbereich ein sogenanntes kooperatives Gutachterverfahren durchgeführt.

Im Einvernehmen mit der Landeshauptstadt Kiel hat die LEG Entwicklung GmbH im September 2017 vier Planungsbüros mit der Erarbeitung von städtebaulichen Entwürfen beauftragt. Ein Auswahlgremium hat am 20. Dezember 2017 den überzeugendsten dieser vier Entwürfe für die Weiterbearbeitung zum städtebaulichen Rahmenplan vorgeschlagen.

Das Protokoll zur Sitzung des Auswahlgremiums können Sie hier herunterladen.

Herbst 2017: Durchführung von Bürgerforen

Die Bürger*innen waren eingeladen, an dem Verfahren mitzuwirken und Anregungen einzubringen. Hierfür wurden zwei Bürgerforen durchgeführt, in denen die Büros ihre Ideen und Entwürfe vorstellten. 

Bürgerforum 1 - Zwischenpräsentation
Freitag, 3. November 2017 
Johanna-Mestorf-Schule, Lütt Steenbusch 41-45, 24145 Kiel-Meimersdorf 
Hier finden Sie das Protokoll des Bürgerforums 1

Bürgerforum 2 - Abschlusspräsentation
Dienstag, 19. Dezember 2017
Rathaus Kiel (Ratssaal), Fleethörn 9, 24103 Kiel 
Hier finden Sie das Protokoll des Bürgerforums 2

Ein inhaltlicher Rahmen für die Planungsaufgabe ist bereits durch zwei Beschlüsse des Bauausschusses gesetzt worden, in denen die städtischen Zielsetzungen für die weitere Bereichsplanung formuliert worden sind. Die Beschlüsse leiten sich direkt aus dem zuvor in 2015 durchgeführten Werkstattverfahren mit den darin geäußerten Entwicklungsvorstellungen der Bürger*innen ab. 

Die Beschlussvorlagen sowie die zugehörigen Materialien können Sie hier einsehen: 

Drucksache 0118/2016: Bereichsplanung Kieler Süden: Funktionale und gestalterische Qualitäten der neuen Baugebiete 

Drucksache 0852/2015: Bereichsplanung Kieler Süden: Baugebietsentwicklung und Verkehrskonzeption

2015: Bürgerbeteiligung - Werkstattverfahren im Kieler Süden

Ein Schlüsselthema für die zukünftige Bereichsplanung stellt die Verkehrsanbindung der geplanten neuen Stadtquartiere dar. Eine ursprünglich vorgesehene Verlängerung des Solldiekswalls in Richtung Westen hatte vor Ort Diskussionen hervorgerufen.

Vor diesem Hintergrund führte die Landeshauptstadt Kiel ein zweistufiges, ergebnisoffenes Werkstattverfahren durch, um gemeinsam mit den Bürger*innen zu einer tragfähigen Lösung zu gelangen.

Unter Anleitung eines unabhängigen Moderationsbüros und fachlicher Begleitung externer Gutachterbüros kamen an zwei aufeinander aufbauenden Workshops am 21. März und 9. Mai 2015 jeweils mehr als 100 Bürger*innen zusammen. In Arbeitsgruppen sind alternative Erschließungsvarianten erarbeitet und zusätzliche qualitative Anforderungen an die weitere Bereichsplanung formuliert worden.

Die Ergebnisse der Workshops wurden durch die beauftragten Planungsbüros aufbereitet und anschließend durch den Bauausschuss beschlossen. Im Ergebnis konnten eine Empfehlung für ein alternatives Erschließungskonzept sowie zahlreiche weitere Vorschläge für die Planung der neuen Baugebiete - unter anderem Ideen zur Infrastrukturausstattung oder Freiraumplanung - festgehalten werden.

Ablauf und Ergebnisse des Werkstattverfahrens sind dokumentiert worden:
Meimersdorf und Moorsee - Der Kieler Süden entwickelt sich